- Your cart is empty
- Continue shopping
-
admin
- Posted on
- Categories:Moving service
Semua tuan rumah biasanya akan memberi syarat kepada bakal penyewa untuk membayar deposit keselamatan sebelum membenarkan mereka berpindah masuk. Ini adalah untuk menampung risiko kerosakan, kecurian dan tidak membayar sewa pada kemudian hari.
Deposit keselamatan boleh digunakan dalam pelbagai isu seperti masalah lubang di dinding, jubin bilik mandi yang pecah, televisyen yang hilang, kotoran yang berlebihan dan bermacam lagi.
Tetapi bagi kebanyakan penyewa, apabila mereka tidak mendapatkan kembali deposit tersebut, ia boleh mengubah keadaan mereka dari baik menjadi buruk.
Nilai deposit keselamatan boleh sama dengan sewa bulan pertama dan kemudiannya, dan bil utiliti sebulan. Untuk kebanyakan kes, ianya boleh melebihi RM3,000. Ia bukan jumlah wang yang sedikit. Lebih-lebih lagi jika anda sedang membuat perancangan untuk berpindah rumah. Wang tersebut boleh digunakan untuk membayar syarikat profesional yang menguruskan urusan perpindahan atau untuk menghias rumah baharu anda.
Tetapi, bagi mereka yang mempunyai wang tunai yang minimum, ia boleh menyebabkan masalah kewangan lain seperti tidak mempunyai cukup deposit untuk rumah sewa baharu.
Namun begitu, jangan risau ! Mendapatkan kembali deposit keselamatan anda bukanlah hal yang sukar untuk anda lakukan.
Ayuh kita lihat bagaimana anda boleh melakukannya.
Apa yang tuan rumah boleh buat menggunakan duit deposit keselamatan ?
Walaupun ia boleh berbeza-beza dari satu perjanjian sewa ke perjanjian seterusnya, tuan tanah secara amnya berhak untuk menyimpan sebahagian atau kesemua deposit keselamatan anda jika –
- Penyewa melanggar pajakan mereka sebelum tamat perjanjian (penamatan awal )
- Terdapat sewa yang belum dibayar
- Mereka telah menyebabkan kerosakan harta benda pada perabot, perkakas, elektronik, dinding, lantai, dsb.
- Kehilangan barangan
- Jika pangsapuri terlalu kotor dan memerlukan pembersihan profesional
- Membayar utiliti yang belum dibayar
Cara Mendapatkan Kembali Deposit Keselamatan Anda Selepas Berpindah
1. Jadi penyewa yang cakna
Penyewa yang cakna adalah penyewa yang berpengetahuan dengan cara membaca perjanjian penyewaan (pajakan) mereka sebelum menandatangani dokumen tersebut dan berpindah masuk.
Walaupun dokumen tersebut penuh dengan terma yang tidak jelas dan undang-undang yang membingungkan, perjanjian sewa harus jelas dengan menetapkan syarat sama ada tuan tanah boleh menyimpan sebahagian atau semua deposit keselamatan.
Ia juga mengandungi maklumat penting lain seperti –
- Tarikh mula dan tamat perjanjian
- Bagaimana untuk membuat pembayaran sewa apabila ia perlu dibayar setiap bulan
- Berapa banyak notis yang mereka perlukan sebelum berpindah
- Syarat dan tempoh masa untuk bayaran balik deposit keselamatan
- Keperluan pemeriksaan pindah keluar
2. Perhatikan Keadaan Sedia Ada (Haus dan Lusuh) dan Kandungan di Move-In
Sebelum memindahkan apa-apa ke dalam apartmen baharu anda, lakukan langkah-langkah menyeluruh dengan tuan rumah atau wakil mereka.
Jika ia adalah unit berperabot, buat senarai lengkap item berikut –
- Perkakas
- Elektronik
- Perabot dan peralatan tempat tidur
- Peralatan dapur seperti pinggan mangkuk, peralatan perak, ketuhar gelombang mikro, dll.
Ini penting kerana jika anda tidak mengambil kira segala-galanya semasa berpindah, kos untuk menggantikannya mungkin melebihi dari deposit keselamatan anda.
Di samping itu, ambil perhatian –
- Kerosakan sedia ada pada lantai, dinding, siling, meja kaunter, perabot, dsb.
- Keadaan mekanikal perkakas dan elektronik
- Kebocoran paip dan kesan air
- Bukti serangan tikus atau pepijat
Ingat, tuan rumah akan menganggap bahawa anda menyebabkan sebarang kerosakan yang tidak diperhatikan semasa berpindah, jadi jangan tergesa-gesa melalui langkah ini.
♦ Tips
Ambil gambar atau video apartmen baharu anda sebelum berpindah untuk
menyerlahkan kerosakan yang sedia ada serta kehausan biasa.
3. Membaiki atau Melaporkan Kerosakan Apabila Ia Berlaku
Kadangkala kerosakan di dalam apartmen tidak dapat dielakkan.
Penyewa telah menjatuhkan seterika di atas lantai kayu keras atau mencungkil kaunter dapur dengan pisau tajam.
Walau bagaimanapun, apabila ia berlaku, adalah lebih baik untuk membaiki kerosakan itu secepat mungkin atau melaporkannya kepada tuan rumah anda, supaya mereka boleh mengatur untuk membetulkannya secara profesional.
Kadangkala kerosakan kecil mungkin tidak memerlukan pembaikan, tetapi apabila pajakan anda tamat, tuan tanah dan syarikat pengurusan harta berkemungkinan besar akan membiarkan perkara kecil tergelincir jika anda berterus terang.
Jika anda cuba membaiki sesuatu sendiri, ketahui batasan anda.
Kadangkala ‘pembaikan’ yang berniat baik boleh mengubah isu kecil menjadi besar.
Secara amnya, menampal paku pada lubang di dinding, sentuh kawasan usang dengan cat baru dan pembersihan.
Serahkan masalah paip, pertukangan dan elektrik kepada profesional terlatih. Cuma perlu diingat bahawa tuan tanah anda mungkin menyerahkan kos pembaikan kepada anda.
♦ Tips
Menunggu sehingga tarikh perpindahan boleh menyukarkan anda, jadi atasi setiap perkara sebaik sahaja ia berlaku.
4. Pastikan Kawasan Rumah Bersih
Membersihkan rumah anda dengan kerap adalah cara terbaik untuk mengekalkannya dalam keadaan yang terbaik.
Jika itu bukan pilihan, pembersihan menyeluruh sebelum berpindah adalah penting – sebaik-baiknya selepas perabot anda sudah tiada.
- Kosongkan, bersihkan dan nyahbekukan peti sejuk
- Gosok sinki, tandas dan tab
- Lap kaunter, meja, rak buku, dsb.
- Habuk almari, langsir dan kawasan yang sukar dicapai
- Mop lantai
Ingat, kawasan yang bersih memberikan persepsi yang baik.
Sebagai penyewa, anda pasti akan memilih rumah yang bersih dan berbau wangi berbanding rumah yang berdebu dan hapak. Begitu juga dengan tuan rumah.
Jika semasa lawatan terakhir mereka melihat kawasan rumah adalah bersih, mereka berkemungkinan tidak terlalu mengambil berat pada isu kecil dan mengembalikan wang deposit anda.
5. Berikan Notis Bertulis yang Tepat kepada Tuan Rumah Anda
Apabila Anda Berpindah
Undang-undang mengenai penamatan pajakan selalunya berbeza, tetapi sebagai peraturan, undang-undang ini memerlukan penyewa untuk memberikan notis 30 hari sebelum berpindah.
Tetapi jangan anggap perkara yang sama dengan tempat yang anda tinggal.
Dengan membaca perjanjian sewa anda dengan teliti di bahagian hadapan, anda akan mengetahui keperluan notis apabila tiba masanya untuk berpindah.
Dalam erti kata lain – tidak membuat kejutan pada saat-saat akhir.
Sebaliknya, kegagalan untuk memberikan notis yang sewajarnya boleh mengakibatkan –
- Melucutkan sebahagian atau kesemua hak anda pada deposit keselamatan tersebut atau ia terpaksa mengambil masa yang lebih lama untuk didapatkan semula
- Mengurangkan aliran tunai apabila anda amat memerlukannya.
- Menyebabkan tekanan kepada kedua-dua pihak
6. Lakukan Pemeriksaan Akhir
Sebelum berpindah, minta tuan rumah anda menemani anda berjalan-jalan di rumah sewa anda.
Mereka sepatutnya berbesar hati untuk melakukan hal tersebut, atau lebih baik jika mereka mewajibkan perkara tersebut. Namun jika mereka tidak boleh atau ada kekangan, mendokumentasikan keadaan kediaman dan kandungannya secara bertulis dan dengan foto atau video adalah lebih baik untuk anda.
Jika tuan rumah ada bersama anda, pastikan anda berdua telah menandatangani semua perkara, supaya tiada sebarang perkara yang tidak diingini di kemudian hari. Sekali lagi, menunggu sehingga saat-saat akhir untuk menunjukkan kerosakan yang berlaku beberapa bulan lalu boleh menyebabkan tuan rumah marah, dan ini mungkin mengurangkan jumlah penuh deposit keselamatan.
7. Kembalikan Semua Kunci Anda
Tuan tanah mengharapkan untuk mendapatkan semua kunci mereka kembali apabila penyewa berpindah.
Jika anda kehilangan satu, beritahu mereka secepat mungkin.
Mereka mungkin meminta anda membuat salinan sendiri atau berurusan dengan tukang kunci untuk menggantikan kunci.
Kadangkala perjanjian sewa termasuk bayaran untuk perkhidmatan ini.
8. Minta Deposit Keselamatan
Jika anda telah melakukan semuanya dengan betul.
- Anda telah memastikan pangsapuri anda bersih, membayar sewa tepat pada masanya dan melaporkan kerosakan kecil.
- Anda meninggalkannya lebih bersih daripada semasa anda berpindah.
Sekarang, jangan takut dan segan untuk meminta deposit keselamatan anda kembali.
Jika anda berurusan dengan tuan rumah, anda mungkin mendapatnya pada hari yang sama anda berpindah, tetapi kebanyakan syarikat yang memiliki atau mengurus pembangunan akan menghantar semula deposit keselamatan anda kepada anda dalam beberapa minggu atau sebulan.
Sekali lagi, anda harus memperincikan perkara ini dalam perjanjian sewa, jadi jika anda telah membacanya terlebih dahulu, anda akan tahu apa yang diharapkan.
Jika tuan rumah memberitahu anda bahawa mereka akan mengambil bahagian dalam deposit keselamatan anda kerana kerosakan, minta penyata terperinci semua potongan untuk rekod anda.
9. Kenali Hak Anda
Sama ada anda tinggal di Selangor atau Kuala Lumpur atau tempat lain, mengetahui hak anda adalah penting apabila menjadi penyewa.
Sebagai contoh, di sesetengah negeri, deposit keselamatan sering dihadkan berdasarkan sewa bulanan dan faktor lain.
Katakan tuan rumah anda meminta deposit keselamatan lebih besar daripada yang dibenarkan secara sah. Dalam kes itu, anda mungkin boleh meminta bantuan di mahkamah tuntutan kecil jika dia enggan mengembalikannya selepas anda memenuhi tempoh perjanjian sewa anda.
- Di samping itu, undang-undang deposit keselamatan negeri mungkin memberi arahan–
Seberapa cepat tuan tanah mesti memulangkan deposit - Sama ada mereka perlu membayar faedah kepada anda semasa deposit keselamatan anda ada dalam simpanan mereka
- Tuan-tuan tanah memberikan penyewa senarai terperinci potongan apabila berpindah
- Bahawa tuan tanah menghantar surat tuntutan sebelum mengambil tindakan undang-undang terhadap penyewa.
Tip Pantas Deposit Keselamatan
- Jika boleh, dapatkan surat rujukan daripada bekas tuan rumah
- Beri notis tuan rumah semasa anda sebelum berpindah
- Biarkan rumah sewa atau unit sewa anda dalam keadaan baik (bersih dan bebas kerosakan)
- Anda boleh mengelakkan perjalanan ke mahkamah tuntutan kecil untuk isu hartanah dan penyewaan dengan melaporkan semua kerosakan dan membayar sewa tepat pada masanya
- Kerosakan yang berlebihan boleh mengakibatkan pengusiran dan kehilangan deposit keselamatan anda
- Sama ada berkomunikasi melalui mel atau e-mel, resit pemulangan akan bertindak sebagai bukti bahawa tuan rumah telah menerima mesej anda (atau kunci jika anda memulangkannya melalui pos )
- Pastikan tuan tanah mempunyai alamat pemajuan (alamat baharu), supaya mereka boleh memulangkan deposit keselamatan anda
